本報北京1月7日電 （記者吳秋余）中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局近日發(fā)布《關于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見》（以下簡稱《意見》），支持加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，培育和發(fā)展住房租賃市場，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　《意見》提出，金融支持住房租賃市場發(fā)展應突出重點、瞄準短板，主要在大城市，圍繞解決新市民、青年人等群體住房問題，支持各類主體新建、改建和運營長期租賃住房，盤活存量房屋，有效增加保障性和商業(yè)性租賃住房供應。金融支持住房租賃市場發(fā)展應以市場配置為主，按市場化原則自主決策，為租賃住房的投資、開發(fā)、建設、運營提供多元化、多層次、全周期的金融產(chǎn)品和金融服務體系，市場功能完備、結(jié)構(gòu)均衡、競爭有序。

　　《意見》明確，住房租賃開發(fā)建設貸款期限一般為3年，最長不超過5年，租賃住房建設的項目資本金比例應符合國務院關于固定資產(chǎn)投資項目資本金制度相關要求。住房租賃企業(yè)運營自有產(chǎn)權(quán)長期租賃住房的，住房租賃經(jīng)營性貸款的期限最長不超過20年，貸款額度原則上不超過物業(yè)評估價值的80%。住房租賃企業(yè)依法合規(guī)改造工業(yè)廠房、商業(yè)辦公用房、城中村等形成的非自有產(chǎn)權(quán)租賃住房，住房租賃經(jīng)營性貸款的期限最長不超過5年，貸款額度原則上不超過貸款期限內(nèi)應收租金總額的70%。

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